Mis à jour le 19 octobre 2026 par l’équipe Place des Aînés, sous la responsabilité de Yanis BELHAJ, fondateur.
Pour comparer deux maisons de retraite médicalisées (EHPAD, établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes), relevez les mêmes huit données dans chacune, sur un seul tableau : prix, statut, lieu, taille, personnel, chambre, repas et soins, contrat de séjour. Le prix dépend beaucoup de l’habilitation à l’aide sociale : en 2024, la CNSA (Caisse nationale de solidarité pour l’autonomie) relevait près de 1 000 euros par mois d’écart entre une chambre habilitée et une chambre qui ne l’est pas, en moyenne nationale.
Le résumé en 2 minutes
- Huit critères, relevés de la même façon dans chaque maison de retraite.
- Le prix se compare sur 30 jours, avant aides. Repère CNSA 2024, chambre seule, hébergement et dépendance légère (GIR 5-6) : 2 164 euros par mois en chambre habilitée à l’aide sociale, 3 128 euros dans les autres.
- Les places habilitées à l’aide sociale représentent 98 % des places publiques, 82 % des privées non lucratives et 10 % des privées lucratives (CNSA, 2024).
- Depuis août 2026, les établissements transmettent chaque année trois indicateurs d’équipe : encadrement, absentéisme, rotation.
- Le contrat de séjour ouvre 15 jours de rétractation, puis un préavis d’un mois au plus.
La grille, à remplir pour chaque établissement
Recopiez ces huit lignes dans un tableau, une colonne par établissement. Gardez les mêmes unités : euros par jour, minutes de trajet, places.
- Prix : hébergement, dépendance ou participation forfaitaire, suppléments.
- Statut et places habilitées à l’aide sociale.
- Lieu : trajet des proches, transports, stationnement.
- Taille et vie sociale : places, animations.
- Personnel : encadrement, médecin, infirmier la nuit.
- Chambre : type, surface, salle d’eau, meubles personnels.
- Repas et soins : unités spécialisées Alzheimer.
- Contrat : prix de la chambre, préavis, dépôt de garantie.
Critères 1 et 2 : le prix et le statut
1. Le prix. Le prix d’un EHPAD comprend l’hébergement, la dépendance et les soins. Le résident paie l’hébergement et la dépendance, avant aides ; l’Assurance maladie finance les soins. Dans les 23 départements expérimentateurs, dont la Seine-Saint-Denis, une participation forfaitaire remplace le tarif dépendance en 2026. Relevez le tarif hébergement journalier de la chambre proposée, les tarifs dépendance (par GIR, niveau d’autonomie de 1 à 6) ou la participation forfaitaire et ce que le prix comprend, puis calculez sur 30 jours. Hors expérimentation, le tarif dépendance est fixé par le département et varie peu entre ses établissements. L’écart vient surtout de l’hébergement. En 2024, en moyenne nationale, le tarif hébergement d’une chambre seule était de 66,00 euros par jour en chambre habilitée et de 98,25 euros dans les autres. Le simulateur de budget estime le reste à charge après aides ; l’article sur les écarts de prix les explique.
2. Le statut et l’habilitation. Un établissement est public, privé non lucratif ou privé lucratif. L’habilitation à l’aide sociale, totale ou partielle, signifie qu’il peut accueillir des résidents aidés par l’aide sociale à l’hébergement (ASH), et que le département fixe le prix de ces chambres. Prix de référence mensuels moyens en 2024, en France, chambre seule, hébergement et dépendance GIR 5-6, avant aides (CNSA) :
- Public Places habilitées : 98 %. Chambre habilitée : 2 125 euros. Chambre non habilitée : 2 267 euros
- Privé non lucratif Places habilitées : 82 %. Chambre habilitée : 2 242 euros. Chambre non habilitée : 2 630 euros
- Privé lucratif Places habilitées : 10 %. Chambre habilitée : 2 139 euros. Chambre non habilitée : 3 345 euros
Depuis le 1er janvier 2025, un établissement habilité en totalité ou en majorité peut, s’il a choisi ce tarif différencié, facturer à un nouveau résident non aidé un prix jusqu’à 35 % supérieur. Demandez la part de places habilitées et le prix applicable à votre proche. Voir l’aide sociale à l’hébergement.
Critères 3 et 4 : le lieu et la vie sociale
3. Le lieu. Relevez le trajet porte à porte des proches qui rendront visite, la gare ou l’arrêt à proximité et le stationnement. La personne hébergée peut recevoir chaque jour le visiteur de son choix, sauf cas prévus par la loi : un trajet court facilite ces visites. La carte de notre page trouver un établissement situe les établissements d’Île-de-France.
4. La taille et la vie sociale. Fin 2023, une maison de retraite médicalisée comptait 82 places en moyenne, 90 dans le public (DREES, service statistique des ministères sociaux). Relevez le nombre de places et de résidents par unité, le programme d’animations de la semaine, et la date du dernier conseil de la vie sociale. Cette instance, élue par les résidents et les familles, se réunit au moins trois fois par an.
Pour les établissements qui vous intéressent, décrivez votre situation sur notre formulaire famille : nous vérifions avec chacun d’eux les informations de sa fiche pour vous.
Critères 5 à 7 : le personnel, la chambre, les soins
5. Le personnel. Fin 2023, les maisons de retraite médicalisées employaient en moyenne l’équivalent de 66 postes à temps plein pour 100 places : 61 dans le privé, 71 dans le public (DREES). Depuis le décret du 8 août 2026, les établissements transmettent chaque année à la CNSA trois indicateurs : l’encadrement des résidents par le personnel médical, paramédical et socio-éducatif, l’absentéisme et la rotation. Ce taux rapporte ces catégories de personnel aux résidents. Les 66 postes pour 100 places de la DREES couvrent tous les métiers. Le temps minimal du médecin coordonnateur dépend de la capacité autorisée de l’EHPAD : 0,40 équivalent temps plein jusqu’à 59 places, 0,60 de 60 à 99, 0,80 de 100 à 199, 1 à partir de 200. Demandez aussi si un infirmier est présent la nuit, sur place ou d’astreinte.
6. La chambre et la vie privée. Une maison de retraite médicalisée doit fournir une chambre, l’accès à une salle de bain avec lavabo, douche et toilettes, et l’accès à la télévision, au téléphone et à internet. Relevez le type de chambre (seule ou double), sa surface, si la salle d’eau est privative et ce que le résident peut apporter.
7. Les repas et les soins spécifiques. L’établissement fournit trois repas, un goûter et une collation nocturne ; relevez les horaires et les régimes possibles. Fin 2023, 52 % des maisons de retraite médicalisées déclaraient une unité pour les personnes atteintes de la maladie d’Alzheimer ou de maladies apparentées (hors PASA et UHR), 28 % un PASA et 3 % une UHR (DREES). Le PASA (pôle d’activités et de soins adaptés) accueille dans la journée des résidents qui présentent des troubles du comportement ; l’UHR (unité d’hébergement renforcée), jour et nuit, des résidents aux troubles sévères. Voir l’unité protégée Alzheimer.
Critère 8 : le contrat de séjour
Relevez dans le contrat :
- Calendrier. Dans un établissement habilité à l’aide sociale, il est remis au plus tard 15 jours après l’admission et signé dans le mois. Dans les autres, il est signé avant l’admission.
- Rétractation. Pendant 15 jours après la signature, ou après l’admission si elle est postérieure, on peut y renoncer par écrit, sans préavis, en ne payant que les jours passés.
- Résiliation. Ensuite, par écrit et à tout moment, avec un préavis d’un mois au plus (48 heures de réflexion comprises). L’établissement ne peut résilier que dans trois cas prévus par la loi.
- Dépôt de garantie. Il ne dépasse pas le tarif hébergement mensuel restant à charge et est restitué sous 30 jours après la sortie, déduction faite des éventuelles sommes dues à l’établissement.
- Absence et décès. Le contrat précise la facturation en cas d’absence ou d’hospitalisation. Après un décès, le socle de prestations n’est facturable que six jours au plus (contrats conclus depuis le 1er janvier 2023).
Où relever chaque donnée, avec trois fiches pour s’exercer
- Prix, préavis, dépôt, absences Où la relever : Contrat de séjour ou son modèle, grille des prix
- Statut, habilitation à l’aide sociale Où la relever : Fiche du site pour le statut, question écrite à la direction pour l’habilitation
- Animations, règles de vie, droits Où la relever : Livret d’accueil, règlement de fonctionnement
- Encadrement, absentéisme, rotation Où la relever : Direction, avec l’année de référence
- Niveau de qualité, de A à D Où la relever : Dernier rapport d’évaluation, à demander à la direction
- Chambre, repas, accueil Où la relever : Visite au déjeuner, puis seconde visite
L’évaluation de la qualité a lieu tous les cinq ans, par un organisme accrédité, et donne un niveau global de A à D. Le premier cycle s’achève en décembre 2027 : certains établissements n’ont donc pas encore leur rapport. Les questions à poser sur place sont dans la visite d’une maison de retraite.
Trois fiches du site, pour s’exercer :
- EHPAD du Centre hospitalier de Fontainebleau : Fontainebleau, EHPAD.
- EHPAD la Citadine : Massy, EHPAD.
- EHPAD Le Clos des Meuniers : Bagneux, EHPAD.
Pour chacun, l’habilitation à l’aide sociale, les tarifs dépendance et le reste de la grille se demandent à la direction. La fonction « Comparer les établissements » de la page trouver un établissement affiche jusqu’à trois établissements côte à côte sur cinq lignes (ville, type, budget mensuel, capacité maximale, département Alzheimer) ; les autres critères se relèvent à part.
Questions fréquentes
Combien de maisons de retraite faut-il comparer ?
Deux ou trois, avec la même grille. La visite vient ensuite, pour ceux qui ressortent de la grille.
Faut-il choisir un établissement habilité à l’aide sociale ?
L’habilitation permet à un résident qui y a droit de recevoir l’aide sociale à l’hébergement si ses revenus ne suffisent pas, et le département fixe le prix des chambres concernées.
Où trouver le prix réel d’une chambre ?
Dans le contrat de séjour, ou son modèle, avec la grille des prix.
Peut-on changer d’avis après la signature ?
Oui, sans préavis pendant 15 jours après la signature ou l’admission si elle est postérieure. Ensuite, résiliation écrite avec un préavis d’un mois au plus.
Peut-on visiter son proche chaque jour ?
Le résident peut recevoir chaque jour le visiteur de son choix, sauf les exceptions prévues par la loi. Tenez compte du trajet des proches dans votre comparaison.
Sources
- CNSA, Repères statistiques n° 27, « En 2024, un écart moyen de 1 000 euros par mois entre les chambres habilitées à l’aide sociale en EHPAD et les autres » (mars 2026), consulté le 19/10/2026.
- DREES, « L’aide sociale aux personnes âgées ou handicapées », édition 2025, fiche 09 (données au 31 décembre 2023), consulté le 19/10/2026.
- Décret n° 2026-760 du 8 août 2026 relatif aux indicateurs transmis par les établissements et services relevant du 6° du I de l’article L. 312-1 du code de l’action sociale et des familles et publiés par la CNSA (Journal officiel du 9 août 2026), consulté le 19/10/2026.
- Code de l’action sociale et des familles, articles L. 311-4-1, D. 311-0-3, D. 312-156 (en vigueur depuis le 11 juillet 2024) et R. 314-149, Légifrance, consultés le 19/10/2026.
- Service-Public, « Éhpad : établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes » (page datée du 1er janvier 2026), consulté le 19/10/2026.
- HAS, « Foire aux questions sur la qualité des établissements et services sociaux et médico-sociaux » (mise en ligne le 9 janvier 2026), consulté le 19/10/2026.
- Ministère chargé des solidarités, « FAQ : tarifs différenciés dans les EHPAD » (21 juillet 2025), consulté le 19/10/2026.
- Portail national pour les personnes âgées (CNSA), « À quoi sert le conseil de la vie sociale ? » (18/12/2023) et « Financement des EHPAD : une expérimentation dans 23 départements » (03/02/2026), consultés le 19/10/2026.
Contact : 07 83 59 98 25, ou décrivez votre situation sur notre formulaire famille.
