Résidence seniors : ce qui est inclus, ce que l'on paie et les points à vérifier

D’après l’expérience de Yanis BELHAJ, fondateur de Place des Aînés.

Mis à jour le 1er novembre 2026 par l’équipe Place des Aînés, sous la responsabilité de Yanis BELHAJ, fondateur.

Une résidence seniors comprend un logement privatif, loué ou acheté, et trois services que tous les occupants paient : l’accueil, une veille de sécurité et l’accès aux espaces communs et aux jardins ; les repas, le ménage ou la blanchisserie sont à la carte, facturés selon ce que la personne consomme. Le loyer est fixé au prix du marché, et aucune source officielle ne publie aujourd’hui de prix moyen des résidences seniors : le prix se lit ligne par ligne, résidence par résidence.

Le résumé en 2 minutes

• La résidence seniors accueille des personnes âgées autonomes, locataires ou propriétaires ; elle n’est pas médicalisée.
• Inclus pour tous : accueil, veille de sécurité, accès aux espaces communs et aux jardins (article D. 631-27 du code de la construction et de l’habitation, en vigueur depuis le 8 août 2019).
• À la carte : repas, ménage, blanchisserie, facturés à la consommation, résiliables avec un mois de préavis au plus.
• Prix : loyer libre, au prix du marché ; aucun prix moyen officiel n’existe à ce jour, demandez un devis qui sépare loyer, charges et services.
• Aides : aide au logement (APL ou ALS), APA à domicile en GIR 1 à 4, aides des caisses de retraite ; pas d’aide sociale à l’hébergement.

Ce qu’est une résidence seniors, et pour qui

La loi parle de « résidence-services », d’où le nom de résidence services seniors. Ses règles viennent de la loi du 28 décembre 2015 relative à l’adaptation de la société au vieillissement, dite loi ASV : un ensemble de logements autonomes dont les occupants bénéficient de services communs.

Selon le Service public de l’autonomie, elles accueillent des personnes âgées autonomes ou relativement autonomes, seules ou en couple, qui ne veulent plus ou ne peuvent plus vivre dans leur logement et qui cherchent à garder une vie sociale. Elles sont gérées par des structures privées commerciales, parfois associatives. Le logement est la résidence principale : la personne y apporte ses meubles.

La résidence seniors n’est pas un établissement médico-social, et elle n’est généralement pas adaptée aux personnes dépendantes. Pour les soins, la personne fait appel aux mêmes intervenants qu’à domicile : infirmier, service d’aide à domicile, médecin traitant.

En août 2026, une femme a contacté Place des Aînés pour trouver un EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes, ce que l’on appelle aussi une maison de retraite médicalisée) pour sa mère. Sa mère marchait, cuisinait, sortait. Elle voulait ne plus être seule. Nous avons visité une résidence seniors : c’était le bon endroit. La comparaison des lieux de vie est dans EHPAD, résidence seniors, habitat partagé : quelles différences.

Ce qui est inclus pour tous, et ce qui est à la carte

Les services non individualisables. Ils profitent par nature à tous les occupants, et chacun les paie. L’article D. 631-27 du code de la construction et de l’habitation en fixe trois catégories :

• l’accueil personnalisé et permanent des résidents et de leurs visiteurs ;
• un personnel attaché à la résidence, parfois complété par des moyens techniques, pour assurer une veille continue de la sécurité des personnes et des biens ;
• le libre accès aux espaces de convivialité et aux jardins aménagés.

Les services individualisables. Ce sont les services « à la carte », facturés selon la consommation effective de l’occupant, par exemple la restauration, le ménage dans le logement ou la blanchisserie, selon ce que propose la résidence. La personne les souscrit auprès de prestataires, et la loi limite le préavis de résiliation de ces contrats à un mois au plus.

Avant de signer, faites écrire ce qui relève du forfait payé par tous et ce qui est à la carte.

Ce que l’on paie chaque mois

Selon le Service public de l’autonomie, la facture d’un locataire se décompose ainsi.

• Loyer Ce qu’elle couvre : Le logement, au prix du marché. Obligatoire ? : Oui. À demander : La surface, l’étage, ce qui est meublé ou non
• Charges locatives récupérables Ce qu’elle couvre : Les charges que le bailleur peut récupérer, selon le bail. Obligatoire ? : Oui. À demander : Le montant de la provision et la dernière régularisation
• Services non individualisables Ce qu’elle couvre : Accueil, veille de sécurité, espaces communs et jardins. Obligatoire ? : Oui, forfait payé par tous. À demander : La liste exacte écrite dans le bail
• Services individualisables Ce qu’elle couvre : Repas, ménage, blanchisserie, selon l’offre. Obligatoire ? : Non, à la carte. À demander : Le prix unitaire de chaque service et le préavis pour l’arrêter

Pour un propriétaire, les résidences créées depuis 2015 distinguent les charges de copropriété et les charges des services, forfait et services à la carte séparés.

Sur les prix. Aucune source officielle ne publie à ce jour de prix moyen des résidences seniors, ni en France ni en Île-de-France. Ces résidences relèvent de l’initiative privée, et le Service public de l’autonomie indique seulement un loyer « fixé au prix du marché ». Dans une même résidence, le total varie avec la taille du logement et les services choisis.

Pour vous repérer, nos fiches de résidences seniors en Île-de-France donnent un point de départ quand un tarif est indiqué. Le détail, nous le vérifions avec la résidence pour vous. Pour comparer avec une maison de retraite, notre simulateur de budget calcule le reste à charge en EHPAD, et pourquoi les prix varient d’un EHPAD à l’autre explique ses tarifs.

Être accompagné : pour connaître le prix complet d’une résidence seniors pour votre proche, décrivez sa situation sur notre formulaire famille.

Les aides possibles en résidence seniors

La résidence seniors est un logement : les aides sont celles du domicile. Selon le Service public de l’autonomie (page mise à jour le 3 juin 2025) :

• L’aide au logement. Un locataire peut demander soit l’APL (aide personnalisée au logement), soit l’ALS (allocation de logement sociale), pas les deux, sous conditions de ressources. L’APL est versée par la CAF (caisse d’allocations familiales) ou la MSA (mutualité sociale agricole), selon votre régime.
• L’APA à domicile. Le département attribue l’allocation personnalisée d’autonomie aux personnes classées en GIR 1 à 4 (le GIR mesure l’autonomie, de 1, la perte d’autonomie la plus forte, à 6, une personne encore autonome pour les actes essentiels de la vie courante). Voir l’APA à domicile et en établissement.
• Les aides des caisses de retraite, pour certaines tâches du quotidien ou une téléassistance, et l’aide-ménagère du département sans APA.
• Le crédit d’impôt pour l’emploi d’une aide à domicile, sous conditions : renseignez-vous auprès des impôts pour savoir si un service de la résidence y ouvre droit.

Les résidences seniors ne sont pas habilitées à l’aide sociale à l’hébergement (ASH), l’aide du département réservée aux résidences autonomie et maisons de retraite habilitées. Pour une aide à domicile en plus, voir notre page aide à domicile.

Les points à vérifier avant de signer

La loi ASV protège les locataires des résidences seniors. Ses règles donnent une liste de points à vérifier.

• Le bail liste les services du forfait Ce que prévoit la loi : Le contrat de location précise les services non individualisables fournis (article L. 631-15)
• Le paiement des services Ce que prévoit la loi : Le paiement mensuel est de droit si le locataire le demande
• Un impayé de services Ce que prévoit la loi : Le bail peut prévoir une résiliation en cas de non-paiement de ces services : lisez cette clause
• La quittance Ce que prévoit la loi : Elle distingue le loyer, les charges et les services non individualisables
• Les comptes rendus du conseil des résidents Ce que prévoit la loi : Ceux des trois années précédentes sont remis avant la signature du bail, quand le gérant est aussi bailleur (articles L. 631-14 et L. 631-16) ; ils montrent ce qui se discute dans la résidence
• L’arrêt d’un service à la carte Ce que prévoit la loi : Le préavis de résiliation ne dépasse pas un mois (article L. 631-13)

Trois questions à poser par écrit :

• Comment le prix évolue-t-il ? Demandez comment le loyer et chaque service sont révisés, et à quelle date.
• Le prix annoncé est-il un prix brut ? Demandez le montant avant toute aide et tout avantage fiscal.
• Que se passe-t-il si l’autonomie baisse ? La résidence n’est pas médicalisée. Demandez quels services d’aide à domicile interviennent et jusqu’à quel point la personne peut rester. Si une maison de retraite devient nécessaire, voir que faire quand un parent ne peut plus rester seul.

Pour le départ, le préavis du locataire suit les règles de la location, différentes selon que le logement est loué vide ou meublé (Service-Public).

En septembre 2026, une famille a contacté Place des Aînés pour une résidence seniors au Raincy. Avant de lui en parler, nous sommes allés la voir sur place, puis une seconde résidence pour la même famille. Nous n’envoyons une famille vers une résidence que si son budget et ses critères correspondent. Pour comparer les lieux de vie de votre secteur, utilisez notre carte et notre comparateur.

Ce que Place des Aînés fait pour vous

Que votre famille s’intéresse à une résidence seniors ou à une autre solution d’Île-de-France, notre accompagnement suit les mêmes étapes :

• nous écoutons la situation de votre parent et ce que souhaite votre famille ;
• nous vous conseillons selon ses besoins de soins et d’accompagnement, son degré d’autonomie, le secteur souhaité, son budget et les aides possibles, sans poser de diagnostic : nous partons de ce que disent son médecin et votre famille ;
• nous vous proposons une sélection d’établissements adaptés à sa situation ;
• nous contactons ces établissements pour connaître les disponibilités et les tarifs du jour ;
• nous organisons les visites des établissements retenus ;
• nous vous accompagnons jusqu’à l’entrée, et la décision revient à votre parent et à vous.

Notre accompagnement est gratuit pour les familles : les établissements partenaires contribuent à son financement.

Notre page résidences seniors en Île-de-France présente les résidences de la région.

Questions fréquentes

Qu’est-ce qui est inclus dans le prix d’une résidence seniors ?

Le loyer, les charges et un forfait pour l’accueil, la veille de sécurité et l’accès aux espaces communs et aux jardins. Les repas, le ménage et la blanchisserie sont en général à la carte.

Combien coûte une résidence seniors par mois ?

Aucune source officielle ne publie de prix moyen à ce jour. Le loyer est au prix du marché et le total dépend du logement et des services choisis : demandez un devis ligne par ligne.

Quelle différence entre une résidence seniors et un EHPAD ?

La résidence seniors est un logement avec services pour des personnes autonomes. L’EHPAD, ou maison de retraite médicalisée, est un établissement médico-social pour des personnes en perte d’autonomie, avec une équipe soignante.

Peut-on arrêter un service à la carte ?

Oui. La loi limite à un mois au plus le préavis de résiliation d’un service individualisable, comme les repas ou le ménage.

Sources

• Service public de l’autonomie (site Pour les personnes âgées) : « Les résidences services, pour qui ? » (29/10/2025), « Les aides financières en résidence services » (03/06/2025), « Résidence autonomie et résidence services : quelle différence ? » (30/01/2026).
• Légifrance : code de la construction et de l’habitation, articles L. 631-13 à L. 631-16 (loi n° 2015-1776 du 28 décembre 2015, modifiée par la loi n° 2018-1021 du 23 novembre 2018) et D. 631-27.
• Service-Public : « Aide personnalisée au logement (APL) » (01/07/2026) et « Préavis et formalités du congé donné par le locataire (bail d’habitation) » (16/04/2026).

Toutes ces sources ont été consultées le 15 octobre 2026.

Contact : 07 83 59 98 25, ou décrivez votre situation en quelques minutes sur notre formulaire famille.

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