Mis à jour le 12 octobre 2026 par l’équipe Place des Aînés, sous la responsabilité de Yanis BELHAJ, fondateur.
En 2024, le prix de référence moyen d’une chambre individuelle en maison de retraite médicalisée (EHPAD) était de 2 164 euros par mois dans une chambre habilitée à l’aide sociale (elle peut accueillir des résidents aidés par le département) et de 3 128 euros dans une chambre qui ne l’est pas, avant toute aide, en moyenne nationale selon la CNSA (Caisse nationale de solidarité pour l’autonomie). À Paris, ces moyennes montent à 2 921 euros et à 5 106 euros. Cet article détaille les trois lignes de la facture avec les montants officiels de la dernière publication, puis le reste à payer après les aides.
Le résumé en 2 minutes
- La facture a trois lignes : hébergement et dépendance sont payés par le résident, les soins par l’Assurance maladie.
- Dernier repère national publié (CNSA, mars 2026, données 2024) : 2 164 euros par mois en chambre habilitée à l’aide sociale, 3 128 euros dans les autres.
- En Île-de-France, dans les départements que la CNSA cite, les moyennes vont de 2 475 à 2 921 euros en chambre habilitée, et de 3 890 à 5 106 euros en chambre non habilitée.
- La ligne dépendance varie selon le GIR (le niveau d’autonomie) : en moyenne 6,11 euros par jour en GIR 5-6, 14,36 euros en GIR 3-4, 22,65 euros en GIR 1-2.
- L’APA (allocation personnalisée d’autonomie), les aides au logement, l’aide sociale à l’hébergement et la réduction d’impôt (2 500 euros par an au plus) font baisser la somme payée. Notre simulateur de budget en donne un calcul indicatif.
Les trois lignes de la facture
Une maison de retraite médicalisée, ou EHPAD (établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes), applique trois tarifs, dont deux sont payés par le résident.
- Tarif hébergement Ce qu’elle couvre : La chambre, trois repas, un goûter, une collation nocturne, le linge, l’entretien, l’animation. Qui la finance : Le résident, avec les aides au logement ou l’aide sociale à l’hébergement s’il y a droit
- Tarif dépendance Ce qu’elle couvre : L’aide et la surveillance pour les actes de la vie courante : toilette, habillage, repas. Qui la finance : Le résident, avec l’APA (allocation personnalisée d’autonomie) si son GIR est de 1 à 4
- Tarif soins Ce qu’elle couvre : Le personnel soignant et une partie du matériel médical. Qui la finance : L’Assurance maladie, via l’agence régionale de santé : ce tarif n’est pas facturé au résident
Le conseil départemental fixe le tarif hébergement d’une chambre habilitée à l’aide sociale et le tarif dépendance. L’établissement fixe celui d’une chambre non habilitée.
Les repères de prix : dernière publication, données 2024
La CNSA publie chaque année le prix de référence des maisons de retraite médicalisées. Sa dernière publication, de mars 2026, porte sur 2024 ; au 12 octobre 2026, aucune synthèse nationale pour 2025 n’a paru. Son prix mensuel additionne l’hébergement en chambre individuelle et le tarif dépendance des GIR 5-6, avant toute aide, sur 30 jours.
- Hébergement seul, par jour Habilitée à l’aide sociale : 66,00 euros. Non habilitée : 98,25 euros
- Hébergement et dépendance GIR 5-6, par mois (moyenne) Habilitée à l’aide sociale : 2 164 euros. Non habilitée : 3 128 euros
En Île-de-France, la CNSA cite plusieurs départements, tous au-dessus des moyennes nationales 2024. Les autres ne sont pas cités.
- Habilitée à l’aide sociale Départements cités, moyenne mensuelle 2024 : Paris 2 921 euros, Hauts-de-Seine 2 659 euros, Seine-Saint-Denis 2 502 euros, Val-de-Marne 2 475 euros
- Non habilitée Départements cités, moyenne mensuelle 2024 : Paris 5 106 euros, Hauts-de-Seine 4 186 euros, Yvelines 3 890 euros
Le prix de l’hébergement a augmenté de 4,0 % entre 2023 et 2024. Pour une chambre non habilitée, la hausse annuelle est plafonnée par arrêté : 5,48 % en 2024 (CNSA), 3,21 % en 2025 et 0,86 % en 2026. Les écarts entre établissements sont expliqués dans notre article pourquoi le prix d’un EHPAD change d’un établissement à l’autre. Pour situer un établissement, parcourez ceux d’Île-de-France sur la carte de notre page trouver un établissement.
La ligne dépendance, selon le GIR
Le GIR (groupe iso-ressources) classe une personne de 1 (très dépendante) à 6 (autonome) d’après la grille AGGIR, expliquée sur notre page autonomie et GIR.
Chaque département fixe son tarif dépendance en trois niveaux. Moyennes nationales au 31 décembre 2024 (CNSA), avec la part payée par l’APA pour des ressources jusqu’à 2 846,77 euros par mois :
- GIR 5-6 Moyenne par jour : 6,11 euros. Sur 30 jours : 183,30 euros. Part payée par l’APA : Aucune : pas d’APA
- GIR 3-4 Moyenne par jour : 14,36 euros. Sur 30 jours : 430,80 euros. Part payée par l’APA : 247,50 euros
- GIR 1-2 Moyenne par jour : 22,65 euros. Sur 30 jours : 679,50 euros. Part payée par l’APA : 496,20 euros
Le résident garde à sa charge au moins le tarif GIR 5-6 de son établissement. L’APA prend en charge la différence avec celui de son GIR. Au-delà de 2 846,77 euros de ressources par mois, sa participation augmente, jusqu’à 80 % de cette différence au-delà de 4 379,64 euros (service public, au 1er juin 2026).
Pour trouver des établissements qui correspondent à votre budget, décrivez votre situation en quelques minutes sur notre formulaire famille.
Un exemple de calcul, avec les moyennes officielles
Exemple de calcul : une facture mensuelle reconstituée avec les moyennes nationales 2024 de la CNSA, pour un résident fictif en GIR 1-2 aux ressources inférieures à 2 846,77 euros par mois.
- Hébergement (66,00 ou 98,25 euros par jour) Chambre habilitée à l’aide sociale : 1 980,00 euros. Chambre non habilitée : 2 947,50 euros
- Dépendance GIR 1-2 (22,65 euros par jour) Chambre habilitée à l’aide sociale : 679,50 euros. Chambre non habilitée : 679,50 euros
- APA versée à l’établissement Chambre habilitée à l’aide sociale : moins 496,20 euros. Chambre non habilitée : moins 496,20 euros
- À payer avant les autres aides Chambre habilitée à l’aide sociale : 2 163,30 euros. Chambre non habilitée : 3 130,80 euros
Avec ces ressources, la part de dépendance reste à 183,30 euros par mois, quel que soit le GIR : le résultat est l’hébergement plus le tarif GIR 5-6, comme dans le prix de référence de la CNSA (2 164 et 3 128 euros, à quelques euros près). Avec des ressources supérieures à 4 379,64 euros par mois, la même facture en chambre non habilitée serait d’environ 3 528 euros avant les autres aides.
Les aides qui réduisent la facture
Trois aides se cumulent, selon la fiche officielle du service public, et une réduction d’impôt s’y ajoute.
- L’APA en établissement couvre une partie du tarif dépendance pour les personnes de 60 ans et plus classées en GIR 1 à 4. Voir l’APA à domicile et en établissement.
- L’aide au logement (APL ou ALS) sert à payer en partie le tarif hébergement.
- L’aide sociale à l’hébergement (ASH) peut compléter le paiement dans un établissement habilité, si les revenus du résident ne suffisent pas. En général, elle laisse à la personne au moins 10 % de ses revenus, et jamais moins de 125 euros par mois. La demande faite dans les deux mois qui suivent l’entrée couvre les frais dès l’entrée. Le département peut récupérer l’aide versée, du vivant ou au décès de la personne. Voir l’aide sociale à l’hébergement.
- La réduction d’impôt est de 25 % des dépenses d’hébergement et de dépendance restant à charge, aides déduites, dans la limite de 10 000 euros par an et par personne, soit 2 500 euros au plus. Le service public la présente pour les personnes imposables : les services des impôts indiquent si elle vous concerne.
Panorama complet : notre article les aides financières en maison de retraite. Notre simulateur de budget donne un calcul indicatif, sans décision d’attribution, et ne demande ni nom ni coordonnées. Le département et la caisse d’allocations confirment vos droits.
Ce qui change depuis 2025
- Un prix différencié. Depuis le 1er janvier 2025, un établissement habilité en totalité ou en majorité à l’aide sociale peut facturer aux nouveaux résidents qui ne touchent pas cette aide un prix jusqu’à 35 % supérieur à celui des bénéficiaires, selon la CNSA.
- Une participation forfaitaire dans 23 départements. Depuis le 1er juillet 2025, dans une expérimentation qui concerne la Seine-Saint-Denis en Île-de-France, le tarif dépendance variable et l’APA en établissement sont remplacés par une participation journalière forfaitaire, quel que soit le degré d’autonomie : 6,10 euros par jour, puis 6,16 euros depuis le 1er janvier 2026, soit environ 185 euros pour 30 jours. Pour les résidents déjà installés avant le 1er juillet 2025, la page de la CNSA mise à jour le 3 février 2026 indique : ceux qui payaient plus de 6,10 euros par jour paient le forfait ; ceux qui payaient moins ont une participation inchangée pour 2025. Les calculs de dépendance ci-dessus s’appliquent donc différemment dans ce département, et notre simulateur propose les deux modes de calcul.
Si l’établissement envisagé relève de l’un de ces cas, demandez-lui par écrit ses prix et la règle applicable, ou indiquez-le sur notre formulaire famille : nous le vérifions avec lui pour vous.
Questions fréquentes
Combien coûte une maison de retraite par mois en Île-de-France ?
Dans les départements franciliens que la CNSA cite, les moyennes 2024 vont de 2 475 euros par mois (Val-de-Marne, chambre habilitée à l’aide sociale) à 5 106 euros (Paris, chambre non habilitée).
L’APA paie-t-elle toute la dépendance ?
Non. L’APA couvre une partie du tarif dépendance pour les GIR 1 à 4. Le résident garde à sa charge le tarif des GIR 5-6 de l’établissement, et davantage si ses ressources dépassent 2 846,77 euros par mois. Une personne classée en GIR 5 ou 6 n’a pas droit à l’APA.
Le prix d’une maison de retraite peut-il augmenter après l’entrée ?
Oui. Le tarif hébergement est réévalué chaque année et le contrat de séjour en précise les conditions. Dans les chambres non habilitées à l’aide sociale, la hausse annuelle est plafonnée par arrêté : 3,21 % en 2025 et 0,86 % en 2026. En chambre habilitée, le conseil départemental fixe le prix chaque année.
Les prix de 2025 et de 2026 sont-ils connus ?
Pas en synthèse nationale : la dernière année publiée par la CNSA est 2024. Le prix réel d’une chambre en 2026 figure dans le devis ou le contrat de séjour de l’établissement.
Sources
- CNSA, Repères statistiques n° 27, « En 2024, un écart moyen de 1 000 euros par mois entre les chambres habilitées à l’aide sociale en EHPAD et les autres » (mars 2026), consulté le 12/10/2026.
- CNSA, site national d’information pour l’autonomie des personnes âgées, « Financement des EHPAD : une expérimentation dans 23 départements » (page mise à jour le 3 février 2026), consulté le 12/10/2026.
- Service-public.gouv.fr, « Éhpad : établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes » (page datée du 1er janvier 2026), consulté le 12/10/2026.
- Service-public.gouv.fr, « Allocation personnalisée d’autonomie (Apa) » (page datée du 1er juin 2026), consulté le 12/10/2026.
- Service-public.gouv.fr, « Aide sociale à l’hébergement (ASH) d’une personne âgée » (page datée du 1er janvier 2026), consulté le 12/10/2026.
- Service-public.gouv.fr, « Impôt sur le revenu - Frais d’accueil liés à la dépendance (réduction d’impôt) » (page datée du 15 avril 2026), consulté le 12/10/2026.
- Légifrance, arrêté du 24 décembre 2025 relatif aux prix des prestations d’hébergement de certains établissements accueillant des personnes âgées (Journal officiel du 28 décembre 2025) et arrêté du 23 décembre 2024 portant sur le même objet (Journal officiel du 29 décembre 2024), consultés le 12/10/2026.
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